Uma mancha de humidade no teto do último andar, bolor no canto de um quarto, tinta a empolar numa empena. Em todos os casos a pergunta certa é a mesma: de onde vem a água? Pintar por cima só esconde o sintoma durante uns meses.
Num prédio há três origens principais e cada uma resolve-se de forma diferente. Este guia ajuda a distinguir as três e a perceber o que pedir quando se contacta uma empresa.
1. Infiltração: a água entra de fora
É a causa mais frequente nos andares de cima. A água entra por um terraço ou cobertura com a impermeabilização gasta, por uma fissura na fachada, por um remate de platibanda degradado, por uma caleira entupida ou por uma janela mal vedada.
O sinal típico é a mancha que cresce depois de chover e que fica perto do ponto de entrada. Em prédios, o vizinho de baixo costuma ser o primeiro a notar.
2. Condensação: a água vem do ar de dentro
O vapor de duches, cozinhar e secar roupa condensa nas superfícies frias: cantos, atrás de móveis, cantos de janelas e paredes viradas a norte. Aparece mais no inverno e vem acompanhada de bolor negro.
Resolve-se com ventilação e, quando a causa é uma parede fria, com melhor isolamento. Não é um problema de impermeabilização, e impermeabilizar por fora não o corrige.
3. Humidade do solo: sobe pelas paredes
Em rés-do-chão e caves, a água do terreno sobe por capilaridade. Deixa uma faixa de reboco desfeito e salitre na base da parede. É típica de edifícios antigos e pede uma avaliação específica antes de qualquer pintura.
Onde procurar a origem num prédio
- Terraço e cobertura: ralos entupidos, água empoçada, remates abertos.
- Caleiras e tubos de queda: transbordos que molham a fachada.
- Fachada e empenas: fissuras, juntas abertas, reboco a descolar.
- Janelas e peitoris: vedações secas ou fissuradas.
O que não resolve
Repintar sem tratar a causa, usar apenas tinta anti-bolor ou cobrir a mancha com reboco novo. A água continua a entrar ou a condensar, e a mancha volta, muitas vezes maior.
Como pedir uma avaliação
Envie fotografias das manchas no interior e, se possível, do terraço, da cobertura e da fachada. Diga em que andar estão, se pioram depois da chuva e há quanto tempo apareceram. Com isso percebemos qual das três causas é a mais provável.
Veja também
- Impermeabilização de fachadas e terraços
- Quando impermeabilizar o terraço: 6 sinais
- Restauro de fachadas
Perguntas frequentes
Como sei se a humidade vem de fora ou de dentro?
Se a mancha piora depois da chuva e está perto de um terraço, janela ou fachada, é provável que seja infiltração. Se aparece em cantos e atrás de móveis, sobretudo no inverno, é provável que seja condensação.
A tinta anti-bolor resolve?
Ajuda a limpar o aspeto, mas só depois de tratar a causa. Sozinha, a mancha regressa.
A humidade do vizinho de cima é um problema do condomínio?
Depende de onde nasce. Terraços de cobertura e fachadas são, em regra, partes comuns; o interior de uma fração é do proprietário. A administração do prédio deve ser envolvida.
Podem fazer a avaliação por fotografias?
Podemos dar uma primeira indicação por fotografias enviadas pelo WhatsApp. Em casos duvidosos, vemos no local.
