Grande parte do edificado de Lisboa está a chegar ao fim do seu ciclo sem manutenção. Os prédios de betão armado dos anos 50 a 80 que dominam Alvalade, as Avenidas Novas e a zona de Arroios foram construídos com recobrimentos finos e, quatro ou cinco décadas depois, começam a mostrar-se: consolas de varanda com o betão a lascar, armaduras à vista já em corrosão e manchas de ferrugem a escorrer pela fachada. A par disso, o edificado mais antigo, de alvenaria e reboco, sofre com fissuração e reboco a soltar-se. Em ambos os casos, adiar transforma um problema estético num problema estrutural.
A RJ Vertical e Remodelações faz restauro de fachadas em Lisboa por acesso por corda (alpinismo industrial). Intervimos em toda a envolvente do edifício, fachada principal, empenas, gavetos, consolas e varandas, a partir de cordas ancoradas na cobertura, com apoio pontual de andaime ou escoramento apenas onde a reparação estrutural o exige.
Porque é que a corda faz sentido em Lisboa
A malha urbana de Lisboa é feita de ruas estreitas e prédios encostados uns aos outros. Montar andaimes em toda a altura de um edifício obriga a ocupar a via pública, a pedir licença à câmara e a pagar a taxa de ocupação, e muitas vezes a cortar o passeio ou uma faixa de trânsito durante semanas. Em artérias como a Av. Almirante Reis ou nas ruas de Arroios e da Penha de França, isso é um transtorno grande.
- Não ocupa a rua: sem andaimes em toda a fachada, sem licença de ocupação da via na maioria dos casos.
- Mais rápido: não há montagem e desmontagem de estrutura; entramos na fachada no primeiro dia.
- Até cerca de 45% mais barato: poupa-se o custo do andaime, do aluguer e das taxas. Estimativa baseada em comparações de orçamento realizadas pela RJ Vertical; a diferença varia consoante o serviço.
- Acesso a zonas difíceis: gavetos, varandas em consola e paredes viradas para saguões, onde o andaime nem sempre chega.
O que tratamos numa fachada em Lisboa
Betão armado e armaduras à vista
É o problema mais comum nos prédios de betão de Alvalade e das Avenidas Novas. Picamos o betão degradado até à armadura, fazemos o tratamento anticorrosão do ferro e reconstruímos a secção com argamassa de reparação estrutural. Só depois se avança para o acabamento: pintar por cima de armadura corroída é dinheiro deitado fora.
Fissuras, reboco e infiltrações
Tratamento de fissuração, remoção de reboco solto, barramento e primário. As fachadas de Lisboa mais castigadas são as viradas a Sul e a Oeste, que apanham o sol forte do fim da tarde e a chuva batida pelo Atlântico: daí a necessidade de um sistema de pintura que respire e resista à humidade.
Consolas, varandas e gavetos
As varandas em consola e as fachadas de gaveto são as zonas que mais sofrem e as que primeiro caem em ruína. São também as mais expostas à queda de material para a via: razão a mais para intervir a tempo.
Um caso real em Lisboa
Na Av. Almirante Reis, recuperámos uma fachada com betão armado degradado em consolas, vigas e na escada exterior, com as armaduras já à vista. Fizemos a picagem, o tratamento das armaduras, a reconstrução do betão e a pintura integral, tudo por acesso por corda, sem andaime em toda a altura do prédio. Pode ver a obra completa, do diagnóstico ao resultado, na página do restauro da fachada da Av. Almirante Reis, e conhecer o nosso serviço de restauro de fachadas em detalhe. Outras intervenções estão reunidas na secção de obras.
Trabalho com garantias
- Técnicos certificados para trabalhos em altura, com rede e sistemas de protecção montados.
- Seguro de responsabilidade civil: indispensável quando se trabalha sobre a via pública.
- Garantia de 5 a 10 anos sobre o trabalho executado, consoante o tipo de intervenção.
Se tem um prédio em Lisboa com betão a soltar-se, manchas de ferrugem ou reboco a cair, o mais barato é sempre intervir cedo. Envie-nos fotografias da fachada pelo WhatsApp e damos-lhe uma ideia realista do que é preciso fazer, e um orçamento gratuito, sem compromisso.
Veja também
Fachada de prédio em Lisboa
Reabilitação e pintura da fachada de um prédio, por acesso por corda, sem andaimes.
Reabilitação de fachada de prédio no Barreiro
Restauro e pintura da fachada de um prédio de vários andares, por acesso por corda, sem andaimes a ocupar a rua.
Perguntas frequentes
Preciso de andaimes e licença da Câmara de Lisboa para restaurar a minha fachada?
Na maioria dos casos, não. Como trabalhamos por acesso por corda, dispensamos os andaimes em toda a altura do prédio e, com isso, quase sempre a licença de ocupação da via pública e a respectiva taxa. Isto é especialmente útil nas ruas estreitas de Lisboa, como em Arroios ou na Almirante Reis, onde ocupar o passeio ou o trânsito com estrutura é complicado. Só recorremos a andaime pontual quando uma reparação estrutural específica o obriga.
O meu prédio nas Avenidas Novas tem armaduras à vista na fachada: é grave?
É um problema a levar a sério. Nos prédios de betão armado dos anos 50 a 80, típicos das Avenidas Novas e de Alvalade, a armadura à vista significa que o betão de recobrimento já se perdeu e o ferro está a corroer. A corrosão continua a expandir e a partir mais betão, e a médio prazo torna-se estrutural. Picamos até à armadura, fazemos o tratamento anticorrosão e reconstruímos a secção antes de qualquer pintura.
Quanto tempo demora um restauro de fachada de um prédio em Lisboa?
Depende da altura do edifício e do estado do betão, mas a via por corda encurta muito o prazo porque não há montagem nem desmontagem de andaime. Uma fachada de um prédio corrente em Lisboa, com reparação de betão e pintura, costuma resolver-se em poucas semanas. Depois de vermos fotografias da fachada, conseguimos dar-lhe uma estimativa de prazo e de custo mais concreta.
