A fachada de um prédio raramente falha de um dia para o outro. Estraga-se aos poucos, e os sinais aparecem muito antes de ser preciso uma obra grande. Quem gere um condomínio ganha em olhar para ela com regularidade e em guardar fotografias.
Este guia sugere uma rotina simples de observação e explica como transformar o que se vê num pedido de orçamento que os condóminos consigam avaliar.
O que observar da rua
- Tinta a descascar, a empolar ou muito desbotada.
- Manchas escuras de escorrimento por baixo de janelas, varandas e platibandas.
- Fissuras, sobretudo em linha reta ou em torno das janelas.
- Reboco a descolar ou som oco ao bater levemente.
- Betão com armaduras à vista ou lascado em varandas e cornijas.
O que ver do terraço e da cobertura
Ralos e caleiras entupidos, água empoçada depois da chuva, remates abertos e telhas partidas. Estes pontos são a origem da maior parte das infiltrações nos últimos andares, e estão muitas vezes escondidos da rua.
Registar para comparar
Fotografias com data, tiradas do mesmo ponto de dois em dois anos, mostram se uma fissura está a crescer ou se uma mancha está a alastrar. São também a melhor base para pedir orçamentos comparáveis.
Quando pedir orçamentos
Quando há infiltrações, betão exposto, reboco a cair ou pintura muito degradada. Em fachadas com problemas de segurança, como pedaços a cair para a via pública, a intervenção não deve esperar pela assembleia ordinária.
Obra por fases
Nem sempre é preciso fazer tudo de uma vez. Pode começar-se pelo que causa estragos (terraço, cobertura, caleiras, fissuras) e deixar a pintura para depois. Pintar primeiro é o erro mais comum: a tinta nova estraga-se se a água continuar a entrar.
O acesso à fachada
A obra pode ser feita com andaimes, plataforma elevatória ou acesso por corda. Cada opção tem implicações no espaço da rua, no calendário e no incómodo para os moradores. Compare-as no orçamento.
Veja também
- Para administradores e síndicos de condomínio
- Como pedir orçamentos de obra em fachada
- Pintura de fachadas por rappel
Perguntas frequentes
De quanto em quanto tempo se deve inspecionar a fachada?
Não há um prazo fixo. Uma observação da rua duas vezes por ano e fotografias de dois em dois anos dão uma boa ideia da evolução.
A administração pode decidir sozinha uma obra urgente?
Em situações de risco, a administração tem poderes para agir. Para obras de conservação programadas, a decisão segue o regulamento do prédio e a assembleia.
Preciso de enviar as fotografias antes da visita?
Ajuda. Com fotografias da fachada, das empenas e do terraço percebemos o que levar à visita.
Fazem obras em prédios sem andaimes?
Sim, com acesso por corda, quando o tipo de obra o permite. Explicamos na visita qual o acesso mais adequado.
