Numa remodelação, a ordem dos trabalhos pesa tanto como a qualidade de cada um. Pintar antes de assentar o pavimento, ou abrir roços depois de montar o pladur, obriga a refazer trabalho e alonga a obra.
A sequência abaixo é a lógica habitual. Cada apartamento tem as suas particularidades, mas a regra geral mantém-se: do mais sujo e estrutural para o mais delicado.
1. Visita, levantamento e decisões
Antes de tocar em nada: ver o estado das paredes, tetos, pavimentos e instalações, e decidir o que muda de sítio. Mudar a posição de uma cozinha ou casa de banho altera canalização e eletricidade, e isso tem de ficar decidido logo.
2. Demolições e remoção
Retirada de pavimentos, rodapés, revestimentos e divisórias a eliminar. É a fase com mais pó, entulho e ruído, e convém avisar os vizinhos e combinar o acesso a elevador e contentor.
3. Canalização, eletricidade e roços
Abrem-se roços, passam-se tubagens e cabos e testam-se as redes antes de fechar. Corrigir uma fuga com a parede já fechada e pintada é muito mais caro e demorado.
4. Pladur, tetos e divisórias
Com as instalações passadas, fecha-se: tetos falsos, forras e divisórias em gesso cartonado, com as juntas tratadas. É a fase em que o espaço começa a parecer o projeto.
5. Pavimentos e revestimentos
Assentamento de pavimento e azulejos. A recuperação de um soalho existente também entra aqui, e deve ser decidida cedo, porque envolve lixagem e pó.
6. Pintura
A pintura vem perto do fim para não ser danificada por obras anteriores. Normalmente faz-se a preparação e as demãos antes da colocação final de rodapés e remates, que depois levam um retoque.
7. Carpintarias, remates e limpeza
Portas, roupeiros, rodapés, tomadas e acessórios. No fim, limpeza de obra e revisão conjunta de pormenores.
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Perguntas frequentes
Posso morar no apartamento durante a obra?
Depende da extensão. Nas fases de demolição e de canalização é pouco prático. Fica definido na visita.
A pintura pode ser feita antes do pavimento?
Não é aconselhável: o assentamento e a lixagem sujam e riscam. A pintura fica para o fim, com retoques.
Quem coordena os vários ofícios?
Depende do âmbito da obra. Fica definido no orçamento, depois da visita.
Fazem a obra em Lisboa e Almada?
Sim, tem páginas dedicadas às remodelações em Lisboa e em Almada.
